Нотариальное удостоверение – это узаконивание сделки путем придания ей надлежащей правовой формы. Ряд соглашений требуют такой процедуры в обязательном порядке. Отдельные договора участники правоотношений решают подписать у нотариуса, чтоб обезопасить себя и получить дополнительные гарантии.
Обязательное нотариальное заверение сделок
Закон конкретизирует случаи, когда удостоверение сделок нотариусом является обязательным:
- договора залога части доли или доли в уставном капитале ООО;
- уступка права требования по сделкам, заключенным в простой или нотариальной форме;
- договора залога в обеспечение исполнения обязательств для соглашений, по которым обязательна нотариальная форма;
- договора по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, даже если все участники долевой собственности одновременно, в рамках одной сделки, продают свою имущество;
- сделки, связанные с продажей имущества, включая недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним и недееспособным лицам, от имени которых действуют законные представители и опекуны;
- договора по отчуждению доли в складочном капитале партнерства, паевые инвестиционные сделки, договора ренты.
Все доверенности, делегирующие полномочия на осуществление таких сделок, также подлежат обязательному нотариальному удостоверению. У нотариуса регулируется много аспектов семейного права – обязательно удостоверяются брачные контракты, соглашения об уплате алиментов, согласие на выезд ребенка заграницу.
Пример односторонней сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению – завещание.
Преимущество заключения сделок у нотариуса
Стороны гражданских и хозяйственных правоотношений часто обращаются к нотариусу с целью обезопасить себя от лишних рисков и мошенничества. Нотариальное удостоверение сделки укрепляет финансовое и правовое положение сторон, служит дополнительной гарантией защиты интересов.
Причина – тщательная проверка нотариусом юридической чистоты документа, личности участников. Нотариус лично сверяет паспорта, контролирует добровольное проставление подписей, убеждается в свободном волеизъявлении и вменяемости участников договора.
Нотариально удостоверенная сделка позволяет использовать этот аргумент в суде в случае неисполнения обязательств одной из сторон. Это полноценное доказательство и правовое основания требований выполнить взятые на себя обязательства или компенсировать убытки. Нотариальные сделки отражаются в реестре нотариальных действий. В случает утраты экземпляра договора всегда можно получить дубликат.
